INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO Y GESTIÓN DE LO PLANEADO FICHAS NORMATIVAS (2023).
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Debate general
Fecha del envío:
30 Sep 2023 - 5:53am
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INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO Y GESTIÓN DE LO PLANEADO FICHAS NORMATIVAS (2023).
Tributación y Regulación son dos vías o mecanismos complementarios para alcanzar ciudades con condiciones sociales, económicas y ambientales adecuadas. Estos mecanismos garantizan que las infraestructuras, espacios y usos menos rentables, como la vivienda social, sean garantizados en la actividad urbanística, así como otros objetivos colectivos fundamentales tales como el uso más eficiente y adecuado del suelo desde el punto de vista colectivo, el funcionamiento disciplinado de los mercados de suelo e inmobiliarios, la protección de bienes y valores de interés colectivo como son los patrimonios arquitectónicos, históricos y ambientales. En resumen, favorecer que el suelo cumpla con su misión de servir como activo estratégico del desarrollo ya sea que se encuentre bajo la propiedad pública, privada, mixta o social…
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Comentario
La Ley 145 "Del ordenamiento territorial y urbano y la gestión del suelo" incluye en sus principios la distribución equitativa que es poner los beneficios derivados de operaciones sobre el suelo
al servicio del interés general; las utilidades derivadas de las recalificaciones del
suelo y de una mayor edificabilidad concedida por el planeamiento se revierten en
la sociedad en su conjunto. Para hacer efectivo este principio se requiere establecer instrumentos y herramientas que lo faciliten, las que se exponen en el documento son viables para el contexto cubano.
Para su aplicación se requiere establecerlas y realizar un arduo proceso de comunicación y sensibilización, acompañado de una gestión local que incluye presupuesto participativo y transparencia .
Comentario
Ha sido muy novedoso para nuestro país introducir la captura del valor del suelo como una manera más de financiar nuestras ciudades, nuestras urbanizaciones, con instrumentos tributarios y no tributarios. No podemos tener miedo, la ciudad tiene necesariamente que convertirse en el motor impulsor de su propio desarrollo; solo necesitamos transparencia y participación de todos en su aplicación. Tenemos un enorme reto, pero podemos enfrentarlo, como siempre digo: "Entre todos hacemos ciudad".
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